«Пятерочку» не хотят: жители 30-го комплекса выступили против точечной застройки

Высказав свой протест мэру города, группа челнинцев нацелилась на прокуратуру, и, возможно, на судебный иск к казанской фирме, учредители которой связаны с крупнейшей в РТ инжиниринговой группой «КЭР-Холдинг». Все оттого, что им под окна сажают еще один продуктовый.

«ПОТРЕБНОСТИ В ЭТОМ МАГАЗИНЕ ВОВСЕ НЕТ»

Коллективное письмо от жителей дома 30/17 зарегистрировано накануне мэрией Набережных Челнов и грозит очередным скандалом вокруг точечной коммерческой застройки. Жильцы утверждают, что непосредственно напротив их дома стартовала стройка торгового объекта, о которой местные узнали только 25 декабря, увидев под окнами свежий забор. Горожане обращаются к мэру Наилю Магдееву с просьбой остановить строительство, которое, по их мнению, грубо нарушает санитарные нормы.

Ссылаясь на СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, авторы письма утверждают, что санитарно-защитная зона вокруг объектов торговли должна равняться или превышать 50 метров, но стена магазина, по их подсчетам, будет возведена лишь в 10,5 метрах от окон. Поправим жильцов сразу: в приведенной норме СанПина речь идет о комплексах с торговой площадью не менее 1000 кв. м., однако и здание высотой 5 метров, каковое, по свидетельству прораба стройки, должно появиться за домом, вероятно заслонит солнце от жителей первых этажей.

«К тому же жильцов нашего дома лишат в данном месте озелененной территории под окнами, поскольку между тротуаром и магазином проходит теплотрасса, над которой запрещено сажать новые деревья, - пишет от имени жильцов старшая по дому Людмила Николаева. - В конечном результате это принесет вред здоровью жителей, живущих напротив магазина, повлечет за собой повышение уровня шума под окнами, загрязнение воздуха от работающих вентиляторов и кондиционеров магазина, ухудшение вида из окон жителей. Прораб объяснил, что в высоту здание будет 5-метровым, это 2 этажа дома 30/17. В доме есть однокомнатные квартиры, у которых окна выходят только в сторону строящегося магазина. Строительство магазинной стены от окон будет на расстоянии 10,5 метров, что лишит дневного света жителей 1-го и 2-го этажей этой части дома. В этих квартирах есть малолетние дети. Потребности в этом магазине вовсе нет, поскольку округа ими очень насыщена. В нескольких шагах магазин «Фреско» - 30/17 А, «Пятерочка» - 30/19 А, «Челны- Хлеб» - 30/14, «Магнит», рынок «Тулпар» и т.д.» 

После мэрии жильцы собираются обратиться в городскую прокуратуру. Кроме того, они отправили аналогичное обращение и депутату горсовета Алексею Горшкову, ответственному за одномандатный округ №16, к которому относится и Шишкинский бульвар. Один из инициаторов обращения Наиль Ягафаров также сообщил «Вестям КАМАЗа», что с подачи юрисконсульта граждане раздумывают насчет иска о компенсации морального вреда в размере полумиллиона рублей. Возможно, застройщик не отделается и этими судебными издержками, если, конечно, иск последует – в минувшую пятницу, едва зайдя на площадку, строители повредили сети оператора связи «Таттелеком». Впрочем, ответственность за это несет подрядчик объекта – ООО «Элист», также из Казани.

Непосредственно в день обращения на претензии жильцов отреагировал заказчик объекта – казанская компания «МС Групп». Директор фирмы Дмитрий Мальшаков прибыл на точку в компании главы Автозаводского района Винера Харисова. У вновьвозведенного забора их уже ожидали около 15 жителей дома 30/17. Корреспондент «Вестей КАМАЗа» обнаружил на огороженной территории несколько спиленных деревьев, а за ее пределами – действительно довольно узкий проход между забором и стеной жилого дома. Не удивительно, что близость забора встревожила жильцов, склонных полагать, будто ограда строительной площадки совпадает с пятном застройки. Фактически, как выяснилось в процессе выяснения отношений между жильцами и застройщиком, магазин будет отодвинут от окон на 12,5 метра. Его периметр составит 18 на 30 метров, общая площадь – 450 кв. м., из которых пятно застройки займет около половины. С учетом озеленения и парковки за объектом будут закреплены 9 соток.

«И ТАК ВСЮ НОЧЬ МАШИНЫ ЕЗДЯТ, ТАК ТЕПЕРЬ ЕЩЕ ПО НОЧАМ ХОДИТЬ БУДУТ!»

Первым попытался урезонить жильцов глава района. Харисов напомнил, что люди сами просили привести зону за домом в божеский вид.

«Полтора года я работаю главой района, и за два прошедших лета неоднократно принимал жителей этого дома, которые обращались с просьбой благоустроить данную территорию. В прошлом году я осматривал это место – здесь в кустах жили бомжи. Своими силами многого мы сделать не могли, так как земля частная, а хозяин ее не благоустраивал. Мы скосили траву, облагородили кустарник. В этом году землю у бывшего собственника выкупил «МС Групп» и изъявил желание построить на ней магазин «Пятерочка». Мы договорились с директором компании, что застройщик возьмет в нагрузку ремонт тротуара – сейчас он прерывается, а будет доведен до конца. Деревья спилены по согласованию с административно-технической комиссией и при условии компенсационной посадки. С жителями мы встречались летом, заинтересованные участвовали в обсуждении. Председатель ТОС тоже присутствовал», - привел свои доводы Харисов.

Высказаться от жильцов доверили Ягафарову, как одному из собственников, чьи окна как раз выходят на будущий магазин. «Когда собирали подписи, то все те, у кого окна выходят на эту сторону, были не в курсе, - возразил Ягафаров, - Мы узнали о стройке только 25 числа. Я сомневаюсь, что деревья будут посажены. Вдоль тротуара, между домом и забором, проложена теплотрасса, а над ней сажать просто нельзя. Между тем деревья нужны обязательно, потому что без них все неприятные запахи пойдут в наши форточки, поддуваемые вентиляторами и кондиционерами магазина».

Сомнения жильца попытался развеять уже Мальшаков. Он объяснил, что компания по требованиям надзорных органов выведет вентиляцию и кондиционирование в другую сторону на удалении от окон. «Эти потоки пойдут в сторону торгового комплекса «Капитан». Что касается деревьев, то нами их спилено четыре, а посажены будут 6 или 7 больших елей», - сообщил директор компании-заказчика. Он также заявил, что публичные слушания по поводу спорного объекта прошли аж дважды: одни летом, вторые – накануне стройки.

Сумму обещанного благоустройства Мальшаков не считал, но из его слов следует, что компания подписывалась только на уже озвученные работы: тротуар, деревья и некое дополнительное озеленение. Делаться все это будет в тандеме с муниципалитетом. На будущий год в районе дома 30/09 планируется капитальный ремонт улицы, и «МС Групп» подписала с администрацией города совместный проект благоустройства. Мальшаков также пообещал, что работать строители будут в комфортном для жителей режиме: в праздники и выходные дни строить не станут, дабы не шуметь.

Корреспондент «Вестей КАМАЗа» поинтересовался у Ягафарова, устроит ли лично его и его соседей проект в том виде, в котором он описан застройщиком: с деревьями, без вентиляции, в 12 с половиной метрах от окон. «Если деревья будут высажены, то лично я особо не пострадаю, но я живу на третьем этаже, выше крыши магазина, а людей, которые живут на первом, сейчас нет – они на работе. Они в любом случае будут против», - убежден Ягафаров. И он прав: уже после встречи нам удалось связаться с Рифкатом Сафиуллиным - собственником 137-й квартиры, расположенной на первом этаже дома, - и услышать крайне негативный отзыв о проекте. К словам своих соседей о проблемах инсоляции и избытка магазинов мужчина добавил еще один фактор – ночной трафик круглосуточного магазина, который с учетом разлапистых елей будет максимально смещен к окнам. «И так всю ночь машины ездят, и от алкомаркетов шум идет, так теперь еще по ночам в «Пятерочку» ходить будут!» - возмутился Сафиуллин.

«ГОРОД НАШЕЛ ИНВЕСТОРА, ЗАСТАВИЛ ОБЛАГОРОДИТЬ, НО ЖИТЕЛЯМ ХОЧЕТСЯ ТОЛЬКО НЕГАТИВ ВИДЕТЬ»

Любопытно, что конфликт жителей с очередным застройщиком стартовал практически одновременно с заявлением мэра о том, что никакой точечной застройки в автограде нет – все объекты возводятся в соответствии с генпланом и деревья при этом не вырубаются. Отвечая на вопросы горожан в прошлый четверг в рамках итогового интервью, мэр подчеркнул, что город нуждается в жилье и социально-культурных объектах. Но если за театр или школу можно, так сказать, потерпеть, то объектов торговли Магдеев не упоминал. Вокруг «Пятерочек» же в Челнах уже не впервые разгораются бои за комфортную жилую среду. Крайний конфликт горожан с X5 Retail Group разразился год назад, в октябре-декабре 2019-го.

Тогда речь шла о реконструкции офисных площадей под нужды «Пятерочек» на первых этажах двух жилых домов 35-го комплекса. Собственник помещений Ленар Шарипов заключил с федеральным ритейлером договор аренды и затеял перепланировку. Узнав, что вместо офисов им подсовывают продуктовый магазин, жильцы домов воспротивились: любой другой ритейл их бы устроил, но разгрузка товара у жилого подъезда, вопросы отдельной канализации и вытяжки встали ребром. Мэрия пошла навстречу и приостановила стройку, сославшись на несогласованную перепланировку. Сегодня в 35/9/1 расположился салон цветов, да и во втором доме «Пятерочки» нет. В районе 30/17, кстати, магазин этого бренда тоже планируется один. Жильцов, обративших внимание на засилье продуктового ритейла, Мальшаков заверил, что существующая «Пятерочка» будет закрыта.

За последнюю пятилетку сеть «Пятерочка» нарастила свое присутствие в Челнах в 2,5 раза, но к настоящему времени можно надеяться, что этот объем стабилизировался. Если в 2015 году в городе работали 29 дискаунтеров этого бренда, то осенью 2018-го их насчитывалось уже 75, но сейчас общее число откатилось к 71-му магазину. Можно предположить, что X5 Retail Group нашел для себя оптимальную планку и зафиксировался на этом уровне. Автозаводский район, в котором развернулась сегодня дискуссия, к настоящему времени наименее покрыт «Пятерочками»: если на Комсомольский и Центральный приходятся по 26 дискаунтеров, то вотчина Харисова обеспечена лишь 19-ю магазинами.

Что же касается застройщика, то даже при худшем его настрое отказать ему в проекте исполкому было бы не так просто, как местному инвестору Шарипову в 35-м комплексе. Как выяснили «Вести КАМАЗа», «МС Групп» - совсем молодая, но не рядовая девелоперская компания.

Казанская фирма зарегистрирована в мае этого года, и, хотя возглавляет ее Мальшаков, 80% компании держит Гузель Сулейманова. Хозяйка фирмы имеет непосредственное отношение к деятельности крупнейшей в Татарстане инжиниринговой компании «КЭР-Холдинг». Так, у Сулеймановой имеется наибольшая доля – 49% - в ООО «КЭР-Энерджи» из структуры холдинга, а также 16,5% в другой дочке группы ООО «КЭР-Промстрой».

Непосредственно «КЭР-Холдинг» ворочает стройками совсем другого уровня. Группа специализируется на промышленных проектах в сфере энергетики, нефтехимии и нефтепереработки, имеет представительства в ОАЭ, в Королевстве Иордания, Туркменистане и Казахстане. Под управлением «УК «КЭР-Холдинг», с которой владелица «МС Групп» Сулейманова делит часть бизнеса, сосредоточены 18 дочерних компаний, и по результатам последних трех лет группа имеет среднегодовой оборот порядка 12 млрд рублей. Владельцем и директором «КЭР-Холдинга» выступает Хамис Махянов, при этом считается, что холдинг входит в круг интересов директора Сетевой компании Ильшата Фардиева. Надо полагать, столь солидные тылы позволяют «МС Групп» рассчитывать на безболезненное разрешение конфликта с жителями 30-го комплекса при любом раскладе.

Впрочем, директор «МС Групп» Мальшаков в разговоре с корреспондентом «Вестей КАМАЗа» однозначно заявил, что все необходимые разрешения были подписаны еще несколько месяцев назад, а санитарно-защитная зона определена и обозначена в заключении Роспотребнадзора – нарушений нет. «Никто почему-то не хочет учитывать, что вместе со строительством «МС Групп» вкладывается в благоустройство территории, - сетует Мальшаков, - Сейчас у жильцов окна выходят на практически разрушенную зону, которую не могли освоить 10 лет. Эта земля оставалась белым пятном, а город нашел инвестора на нее, заставил облагородить. Жителям хочется только негатив видеть».

Фото: «Вести КАМАЗа»