Согласно анализу рынка новостроек от портала «Мир квартир», жилье, купленное ради сдачи в аренду, в Набережных Челнах при актуальных расценках будет окупаться в среднем 17,7 года, если сдавать новую квартиру круглогодично без простоев. Челны расположились в середине рейтинга из 70 крупных городов России, взятых для аналитики риэлторами – на 36 месте.
Срок окупаемости новой квартиры зависит от двух параметров – ее средней цены и ставки аренды. Так, в автограде, по данным исследования, квартира стоит в среднем 7,8 млн рублей, за аренду собственники просят порядка 36,6 тыс. рублей в месяц, из чего складывается доходность на уровне 5,7% годовых от стоимости жилья. Это несколько лучший показатель, чем усредненный по России: в стране доходность равна 5,4%, а срок окупаемости – 18,4 года.
Самым выгодным арендный бизнес является в Махачкале, поскольку в регионе самые дешевые по России квартиры – жилье стоит в среднем 3,9 млн рублей, дает доход 12% в год и окупается за 8,4 года.
На последнем 70-м месте – Москва, где стоимость квартиры слишком высока (23,8 млн рублей) для выгодной сдачи ее в аренду. В столице, чтобы выйти в ноль, придется поддерживать роль рантье 29,4 года при ставке аренды 67,4 тыс. рублей в месяц.
«Если сравнить с квартирами на вторичном рынке, то у них доходность побольше – 6,3%, а окупаемость поменьше – 16 лет, - говорит гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко. - Это объясняется тем, что стоимость покупки на «вторичке» почти везде ниже, чем на «первичке». Если же мы посмотрим на динамику доходности квартир в новостройках и сравним ее с показателями двухлетней давности, до того, как арендные ставки резко подскочили, то увидим, что тогда доходность была ниже – всего 4,8%, а окупаемость дольше – 20,8 года. За эти два года стоимость найма жилья выросла на целых 30%, а цена продажи – только на 14%».
Фото: "Вести КАМАЗа"
Гость 539