Наш блогер, начальник бюро перспективных автомобилей ТФК «КАМАЗ» Денис Сахаров открыл на портале «Вести КАМАЗа» блог «ROST», где готов делиться опытом саморазвития. В очередном материале камазовец рассказал о собственном финансовом лайфхаке:
- Передо мной, как перед отцом двоих детей, встал вопрос расширения квартиры. На данный момент у меня «двушка» в 36-м микрорайоне города и я ищу варианты приобретения трехкомнатной квартиры в том же районе. Я изучил различные возможности. Начал, естественно, с классической ипотеки, обошел популярные банки. Менее 9% ипотеку никто не предложил, а под социальную программу я не подпадаю.
Мне не хватает до трехкомнатной квартиры 800 тысяч рублей. Если бы я брал заём на эту сумму в банке под 9%, то платеж в месяц составил бы чуть больше 10 000 руб. на 10 лет. Мне не хотелось вновь попадать в кредитное рабство и я решил обратиться к альтернативным методам приобретения жилья. Сразу скажу, что не буду делать никому рекламы и вас не принуждаю пользоваться моими методами. Просто хочу поделиться своим личным опытом. Итак, моя задача была свести к минимуму ипотечный платеж 10 000 руб.
Во-первых, я нашел жилищный кооператив, который готов был дать мне заём на покупку квартиры не под 9% как банк, а под 0-2% годовых, тем самым существенно сократив мой ежемесячный платеж. К слову, кооперативов сейчас много: есть жилищно-строительные, жилищно-накопительные, кредитно-потребительские, но я нашел именно надежный жилищный кооператив. Во-вторых, я продаю свою «старую» квартиру и вношу часть вырученных денег в этот кооператив в качестве первоначального (50%) взноса на новую квартиру (1850 тыс. руб.).
В-третьих, остальные 1850 тыс. руб. беру в долг у кооператива под 0%. В таком случае мой ежемесячный платеж составит 17 416 руб. Пока больше чем было, но дальше самое интересное. В-четвертых, у меня еще осталась на руках часть неиспользованных денег с продажи «старой» квартиры (1050 тыс. руб.) – их я инвестирую в какую-нибудь надежную брокерскую компанию, желательно европейскую, которая работает на бирже более 7-10 лет и дает среднюю доходность в год не менее 20%. Это примерно 17-18 тыс. руб. в месяц. Такие оказывается тоже есть, не буду называть, чтоб не делать рекламу.
Таким образом, мой доход от брокерской компании сможет не только покрывать платеж жилищному кооперативу, но и давать мне небольшую дополнительную прибыль. Как итог: я получаю более комфортную и просторную трехкомнатную квартиру вместо двухкомнатной и при этом, по факту, не плачу никаких ежемесячных платежей. Вы скажете, это риск? Определенный риск, конечно, есть, но как говорится: «кто не рискует, тот не пьет шампанского». Как выясняется, альтернативные варианты всегда есть, просто мы, по понятным причинам, не всегда хотим искать и открываться новым возможностям.
Блогер обещает держать своих читателей в курсе сделки.
Материал полностью в блоге автора.
