«Цены разные, но квартиры покупают»: сколько и чего строят Челны в этом году

Средняя стоимость жилого метра в Набережных Челнах по итогам полугодия достигла 120 тысяч рублей, но спрос на квартиры остается стабильным – к такому резюме пришли сегодня участники совещания в мэрии, посвященного итогам первой половины года на строительном рынке автограда.

ТЕМП ВВОДА ЖИЛЬЯ СНИЗИЛСЯ, НО НЕ КРИТИЧНО

Из 320 тыс. кв. м. жилья, которые Набережные Челны обязались построить в этом году, за полгода были введены в эксплуатацию 154 тысячи (48,2%) – это на 36 тыс. кв. м. меньше, чем в прошлом году за тот же период, но, по словам замруководителя исполкома города по строительству Мансура Фаттахова, план будет исполнен.

Как рассказал Фаттахов сегодня на деловом понедельнике в мэрии, за первые шесть месяцев исполком выдал 258 разрешений на стройку и 122 разрешений на ввод в эксплуатацию. Как и ежегодно, наибольшую долю во всем объеме занимает промышленное строительство – 51%. Многоквартирные дома формируют 28% годового объема, торговые и офисные здания – 16%, все остальное – 5%.

Самыми крупными коммерческими объектами, уже введенными в этом году, стали новый корпус НТЦ "КАМАЗа", предназначенный для сборки карьерных самосвалов, а также производство полиэтиленовых труб, тары, фитингов и кранов ООО «Грант».

На данный момент строятся следующие крупные объекты:

По некоторым позициям Фаттахов озвучил и сметы. Так, «Ячеистый бетон» вкладывает в свой новый цех 617 млн рублей, его площадь составит 8 тыс. кв. метров. ИП Чернов строит корпус для отопительных котлов площадью 1,3 тыс. кв. м. на 145 миллионов. Площадь завода водонагревателей «Хайер Индастри РУС» составит 28 тыс. кв. метров. ООО «Брусчатка» вкладывает в новый цех площадью 3,4 тыс кв. м. 450 миллионов.

Кроме перечисленного, в этом году местный бизнес строит предприятие по переработке технических культур «Агромай» (1740 кв. м), новый автосалон (1327 кв. м.) и еще несколько производственных цехов, а "КАМАЗ" начал строительство визит-центра около генеральной дирекции на 1,5 тыс. кв. метров.

В план ввода жилья входят не только коммерческие дома, но и соципотечные, и камазовские арендные – пока первая очередь из трех домов на 537 квартир общей площадью 39,3 тыс. кв. метров. В будущем их число должно удвоиться, и земля изначально была выделена под шесть одинаковых домов – вместе с парковкой город отдал на эти цели около 8 гектаров земли.

Для соципотечников строятся три дома в 69 комплексе на 510 квартир (25 тыс. кв. м.), но всего до января планируется ввести в этом микрорайоне четыре таких дома на 680 квартир, что почти закрывает текущую потребность: в очереди на льготное жилье в Челнах сейчас стоят 733 семьи. За три года, как отметил во время доклада мэр автограда Наиль Магдеев, сократить очередь удалось почти в два раза – в 2021 году она содержала 1332 позиции.

«В ЗАДЕЛЕ НА СЛЕДУЮЩИЙ ГОД ЕЩЕ ОКОЛО 20 ДОМОВ»

Инвестиционных домов строятся 32 штуки на 5311 квартир (269 тыс. кв. м.). Над жилищным планом в Набережных Челнах работают сегодня 15 застройщиков, но около трех четвертей всего годового объема приходится на шесть компаний:

Если говорить о проектах основных строительных компаний, то «Домкор» сейчас строит сразу четыре ЖК - «Дружный», «Вивальди», «Новые просторы» и «Высота 45», а также соципотечные дома в 69 комплексе и камазовские высотки в 78-м. «Профит» уступает ненамного: ЖК «Новое Побережье», «Новый», «Компас», «Авиатор». Ижевский «Талан» продолжает осваивать Орловское поле с глобальным проектом «Притяжение», а также «Премьер-квартал на набережной». «Евростиль» работает над ЖК «Озеро» и «Челны Сити», а также строит отдельные дома в 10 и 12 комплексах. Скромнее объемы «ЭкспоРегионЗакамья», которое пока не вышло из «Междуречья» и осваивает ЖК «Автозаводец», а также «УКС "КамГЭС"», на счету которого 22 микрорайон в Замелекесье. В пул крупнейших застройщиков по версии исполкома уже не входит «Комфортное жилье» Михаила Золотухина (в работе ЖК «Виноградный») и «Авангард-Ч» с его ЖК «Панорама».

Всего в Челнах с использованием эскроу-счетов – то есть в формате долевой собственности – строятся сегодня 56 многоквартирных домов общей площадью 555,8 тыс. кв. метров. Спрос на квартиры, по словам Фаттахова, сохраняется, хотя темп продаж уступает прошлогоднему. Квадратный метр нового жилья в среднем стоит в автограде 120 тыс. рублей. Напомним, что к маю, согласно анализу федеральных риэлторских компаний, сравнимого ценника достигло и вторичное жилье, подорожав до 106,8 тыс. рублей за квадратный метр. По итогам же прошлого года удорожание новостроек вывело Челны в «лидеры»: новые квартиры в городе выросли в цене на 45,4%, что стало четвертым по величине показателем в России. Несмотря на это, продажи за 2023 год тоже выросли, причем на 93,3% - в городе было продано квартир на 29,8 млрд рублей.

«По темпу мы чуть медленнее идем, чем в прошлом году, - выделил из статистики докладчика Магдеев. – Никаких беспокойств в части ввода жилья нет? Госплана над нами нет, но мы подписываем соглашение с правительством республики и ставим для себя задачи. План большой, но он должен быть безусловно выполнен».

По словам Магдеева, динамика ежегодных строительных планов в Челнах указывает на устойчивый спрос. «Цены разные. Хоть вы и назвали 120 тысяч, но это средневзвешенная цена – есть и подешевле, и подороже. Как бы то ни было, квартиры покупают, а наша задача – создать условия, предоставить земельные участки и инфраструктуру для удовлетворения этого спроса. У нас в заделе на следующий год еще около 20 домов, а на пятилетку пока просматривается объем жилищного строительства свыше 300 тысяч квадратных метров», - отметил Магдеев, очевидно имея в виду стабильность годового объема.

Фото: "Вести КАМАЗа", nabchelny.ru