Горсуд Набережных Челнов встал на сторону местного жителя, который потребовал от исполкома города перевести купленное им нежилое строение в жилой фонд.
Истец, как сообщает пресс-служба суда, решил поселиться в одноэтажном строении, для этого не предназначенном. В прошлом году он купил здание и два гаража впридачу на одном земельном участке, после чего обратился в мэрию с просьбой оценить возможность изменения категории здания и, в случае положительной реакции, передать ему в собственность и участок, так как земля имеет вид разрешенного использования «для ИЖС».
В исполкоме сочли, что сделать нежилое здание жилым невозможно, поскольку оно не соответствует требованиям градостроительного и земельного законодательства, стоит на муниципальной земле. Покупатель, однако, ответом не удовлетворился и привлек к экспертизе СРО в области инженерных изысканий и проектирования, а также санэпиднадзор. Эксперты обеих организаций подтвердили, что объект вполне соответствует и может быть переведен в разряд жилых, но мешает юридическая коллизия: поскольку земля под зданием не принадлежит истцу, зарегистрировать строение в качестве дома на ней нельзя; поскольку здание нежилое, то и землю под ним в собственность получить нельзя.
Суд, тем не менее, разорвал этот замкнутый круг. Придя к выводу, что участок и здание в данном случае связаны одной судьбой, что истец законно владеет строением, и что оно отвечает всем требованиям к жилому помещению, судья удовлетворил иск в полном объеме: помещение станет жилым домом, а владелец получит в свое распоряжение и землю.
Фото: eco.tatarstan.ru
Гость 837