Наиль Магдеев: «Челны стали богаче на 4,1 миллиарда? Неплохой результат»

Земельное управление исполкома Набережных Челнов, несмотря на пандемию, перевыполнило планы по всем фронтам: за 2020 год аренда и продажа муниципального имущества принесла на 25 млн рублей больше ожидаемого, а продажа земель превысила прогноз на 37,4%.

ЗА ГОД МУПЫ ЗАРАБОТАЛИ ДЛЯ ГОРОДА 6,7 МИЛЛИОНА

Перевыполнило план сборов в муниципальный бюджет управление земельных и имущественных отношений Набережных Челнов: как доложил сегодня на деловом понедельнике начальник управления Ленар Гизатуллин, вместо плановых 757,9 млн рублей город собрал за 2020 год 783 миллиона. На 71% сумма складывается из арендных платежей за муниципальные земли.

Кроме того, город существенно нарастил капитализацию муниципального имущества. За счет передачи в собственность построенных в 2020 году объектов общая стоимость владений города выросла на 4,1 млрд. рублей до 27 миллиардов с лишним. Перечень нового имущества довольно обширен: это бассейн «Юбилейный», 3 новых детских садика, подаренные Москвой 10 трамваев, инженерная инфраструктура и многое другое. Учитывается в списке и повышение кадастровой стоимости объектов, которые были реконструированы – такие, как, например, Татарский драмтеатр или парк «Гренада». При этом не все переданное имущество уже поставлено на учет – к концу января сумма должна вырасти еще. В настоящее время права муниципальной собственности оформляются на 119 бесхозных объектов, из которых 99 относятся к инженерным сетям, а остальные 20 – это здания и помещения.

В свою очередь, часть земель ушла с баланса города - они были безвозмездно переданы другим пользователям. Так, мэр города Наиль Магдеев отметил передачу 12 га земли в районе НТЦ "КАМАЗа" – участок отдан автогиганту под строительство полигона. В 2019 году эта земля была изъята у девелопера Алексея Миронова, который в общей сложности вернул городу порядка 50 га по результатам уголовного расследования, которое изначально квалифицировалось как мошенничество, позже рассматривалось судом в рамках налогового законодательства, и в итоге было закрыто после возмещения предпринимателем нанесенного ущерба. Сегодня на «отбитых» участках строится полилингвальная школа, будет построен русский драмтеатр «Мастеровые» и другие объекты.

К началу года в городском реестре числились 275 муниципальных учреждений и 16 МУПов, в числе которых два «мертвых» - это «Общежитие» и «Электротранспорт». За минувший год МУПы принесли в бюджет 6,7 млн рублей чистой прибыли, не считая той, что остается предприятиям на собственное развитие.

Сдача недвижимости в аренду, как основной источник собственных доходов муниципалитета, принесла городу 66 млн рублей по 509 договорам. В основном недвижимость сдается не самой мэрией, а муниципальными учреждениями и предприятиями – они собирают плату с 32 тыс. кв.м. из 39 тыс. кв.м. общих муниципальных арендных площадей, хотя в денежном выражении обеспечивают лишь половину поступлений. Арендаторами выступают, как правило, частные образовательные и спортивные организации, и в 2020 году их потребность в площадях заметно снизилась из-за дистанционной работы. В результате тариф многим скорректировали: по 13 договорам аренды обнулилась, по 156-ти стороны перешли на почасовой режим работы. Эти преференции снизили доходную часть бюджета примерно на полмиллиона. По 593 договорам, учитывающим 249 тыс кв.м., арендаторы пользуются имуществом бесплатно – это касается в первую очередь государственных учреждений и некоммерческих организаций.

ГОРОЖАНАМ ПРИНАДЛЕЖИТ 6% ГОРОДА

Вся площадь города, которая на сегодня равна 17,1 тыс га, разбита на 30,1 тыс. участков разных категорий использования. При этом 74% всех земель остаются в собственности государства либо муниципалитета, еще 20% владеют юридические лица и лишь 6% принадлежат гражданам. У города землю арендуют 2,74 тыс. пользователей, общая площадь равна 2,64 тыс. га. Из всех действующих договоров 292 были заключены в прошлом году. Расторгнуто за тот же период 304 договора. Общая сумма поступлений в бюджет по этой линии составила 555,9 млн рублей.

Земли не только сдаются в аренду, но и продаются: договоров купли-продажи было заключено 146, что принесло в бюджет 139 млн рублей - на 37,4% больше, чем планировалось. Магдеев в этой связи напомнил аудитории, что город просто так ничего не продает – изначально участок сдается в аренду, и только если арендатор построит на нем капитальный объект, он сможет выкупить участок в собственность.

«Милости просим на аукцион, - пригласил мэр, - земля должна работать, зачем ей пустовать десятилетиями? Аренда идет в бюджет, а мы на эти деньги содержим городскую инфраструктуру. Мы хоть и не бизнесмены, но понимаем, как это работает, и потому продолжаем формировать участки под аукционы. Заинтересованные строительные организации есть и в Челнах, и в Казани, и в других регионах – они готовы комплексно развивать территорию, строить жилье и инфраструктуру. Не нужно превращать участки в филиалы городских свалок - они должны иметь своих владельцев или арендаторов, которые способны содержать территорию. Мы обязаны аккуратно собирать и использовать каждую копейку – особых ресурсов, кроме аренды недвижимости и подоходного налога, у нас нет. Из этих источников мы должны собирать свыше 5 миллиардов рублей за год». 

Многодетным челнинским семьям за 2020 год отошло 784 участка, но это касается не городских земель, а тукаевских – очередников селили в Ильбухтино и Калмаше. На данный момент своих соток ждут еще 4,7 тыс. семей, для которых нужно найти свыше 700 га земли.

Ларьки и киоски принесли в бюджет 21,6 миллиона – за последний год в Челнах появилось 79 новых нестационарных объектов, а всего их насчитывается 166 штук. Еще 24,4 миллиона перечислили владельцы рекламных конструкций, которых в городе установлено 424.

Значительную часть средств от сдачи земель и помещений в аренду город вынужден взыскивать через суд. За прошлый год управление Гизатуллина предъявило арендаторам 746 претензий на сумму 460,3 млн. рублей и подало 292 иска более чем на 234,5 млн. рублей. Разницу в претензиях и исках спикер объяснил добровольным погашением долгов – практически половина суммы вернулась муниципалитету в досудебном порядке. У должников, которые не рассчитались и после суда, имущество попадает под арест – за прошлый год для последующей продажи с торгов город арестовал 37 частных объектов.

Кроме того, управление активно продолжает инвентаризацию и находит неучтенные участки и здания, заставляя собственников их регистрировать. Таким образом исполком нашел 415 участков площадью 309 га, которые использовались нелегитимно и не по целевому назначению. Претензий выставлено на 154 млн рублей, взыскан по суду 41 миллион.

«Значит, мы стали богаче на 4,1 миллиарда? – выделил Магдеев основную сумму из доклада Гизатуллина, - Это все то, что мы за год построили, потратив 15 миллиардов, и приняли на баланс. Совсем неплохо получить имущество на такую сумму, но она не берется из воздуха – это результат нашей работы, за которым стоит доходная часть муниципального бюджета. Недоимка у нас 47 миллионов, и я помню, что лет 5 назад цифры были в разы больше, так что порядок в этой сфере постепенно наводим».

Фото: «Вести КАМАЗа», nabchelny.ru