В Набережных Челнах новая квартира при сдаче в аренду при нынешнем уровне доходности окупится за 23,1 года, а квартира на вторичном рынке – за 20,2 года. К таким выводам пришли специалисты федерального портала «Мир квартир», рассчитав доходность аренды жилья в 70 крупных городах России.
Для расчетов были использованы средний ценник квартиры в городе и средняя арендная ставка. Дополнительные расходы собственника – такие, как комиссия за сделку, ремонт, реклама, налоги – не учитывались.
Новая квартира усредненного метража в Набережных Челнах сегодня стоит 4,7 млн рублей и сдается в аренду за 16,9 тыс. рублей в месяц. Таким образом, ее доходность равна 4,3% от стоимости жилья за год – отсюда окупаемость за 23,1 года.
Жилье на вторичном рынке продается в среднем за 4,1 млн рублей, рентабельность оценивается на уровне 4,9%.
Согласно анализу портала, вторичное жилье при сдаче в аренду доходнее нового и в целом по России. Если в новостройках сдача квартиры в аренду приносит в среднем по стране 4,7% годовых и жилье окупается за 21,1 года, то неновые квартиры дают доход 5,5%, а деньги возвращаются собственнику за 18,3 года.
Среди новостроек самыми доходными согласно предложенной формуле оказались квартиры Махачкалы: доходность 11,1%, окупаемость – 9 лет. Выгоден такой бизнес и в Магнитогорске (10,2% и 9,8 года), Мурманске (6,6% и 15 лет), Грозном (6,5% и 15,4 года). Казань относится к наименее выходным с этой точки зрения городам, ее показатели 3,8% и 26,5 года.
Москва, как и столица Татарстана, низкодоходна из-за высоких цен на квартиры. В разрезе новостроек сданная в аренду квартира в Москве приносит лишь 3,4% годовых и окупается за 29,7 года, на вторичном рынке жилье дает 3,7%, окупается за 26,8 года.
За последний год, по словам гендиректора «Мира Квартир» Павла Луценко, доходность квартир в России на первичном рынке упала на 0,3%, а окупаемость выросла на один год вслед за резким ростом цен на жилье. На вторичном рынке за этот период ничего не изменилось, но в последние полгода жилье подешевело, а аренда подорожала, поэтому с весны рентабельность вторичного жилья выросла на 0,6%, а окупаемость снизилась на 2 года.
Фото: ru.freepik.com
