Тяжбы Дамира Бибишева: судимость снять не удалось, перспективы стройки сомнительны

Верховный суд РТ на прошлой неделе отказался оправдать челнинского строителя Дамира Бибишева, обвиненного в мошенничестве – приговор устоял в апелляционной инстанции уже во второй раз. Сам подсудимый тем временем и тоже через суд пытается обязать исполком к расширению границ участка под ТЦ «Весна», скелет которого «украсил» площадку бывшего сквера напротив мэрии города. Как и прогнозировали "Вести КАМАЗа", ситуация постепенно движется к развязке – либо к продаже, либо к сносу несостоявшегося выставочного центра.

КАК ДАМИРУ БИБИШЕВУ ПЕРЕСТАЛО ВЕЗТИ

Верховный суд Татарстана повторно, уже в новом составе поддержал решение Нижнекамского городского суда, который в сентябре 2020-го года приговорил челнинского девелопера Дамира Бибишева к 2,5 годам условного лишения свободы, а его подельника Олега Гордевича – к 5 годам колонии общего режима.

Осужденные по ч.3 ст.30 УК РФ за покушение на преступление, не доведенное до конца, и по ч.4 ст.159 УК РФ за мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере, Бибишев и Гордевич в первый раз прошли через ВС РТ в прошлом апреле. Верховный суд стал для них второй, кассационной инстанцией: в Нижнекамске их дело рассматривалось из-за вероятных приятельских отношений Бибишева с представителями судейского корпуса в Челнах; в Казани год назад приговор устоял, но подсудимым удалось оспорить его в самарском Шестом кассационном суде и вернуть на новое рассмотрение в ВС РТ. В общей сложности расследование и суды к настоящему времени заняли уже более 6 лет – Гордевич, к примеру, свой пятилетний срок за этот период уже отбыл.

Преступления, которые осужденные за собой так и не признали, в общих чертах сводятся к попытке вымогательства более 20 млн рублей у конкурентов Сергея Федосова и Ленара Миргалиева. Часть этой суммы Бибишев пытался получить с Федосова как многократно завышенную оплату за навязанную по его же инициативе работу; часть – в качестве взятки судебным приставам за снятие с помещений Федосова ареста, опять же инициированного с подачи осужденного; и еще часть суммы Бибишев требовал от Миргалиева за урегулирование конфликта вокруг стройки выставочного центра «Весна» в 17 комплексе Набережных Челнов.

«Весна» и стала первопричиной разборок между Бибишевым, Федосовым и Миргалиевым. Крупный объект – ныне замороженный недострой на месте вырубленного в 17-м комплексе сквера – в соответствии с амбициями застройщика должен был захватить небольшие участки, которыми на тот момент владели Федосов и Миргалиев. Принципиальный отказ Федосова подвинуться привел к затяжным разборкам с участием гражданских активистов, госорганов и бывших членов ОПС «29 комплекс». Как итог, Федосов оказался почти разорен, «Весна» наполовину успела построиться, однако схема отъема конкурентных активов вскрылась, и теперь перспективы Бибишева по завершению стройки можно считать призрачными. Его участок площадью 7,7 тыс. кв.м. оказался слишком тесным для объекта, но исполком больше не идет навстречу девелоперу и отказывается расширить границы арендованной земли даже на 5-20 см. – именно столько нужно застройщику, чтобы обшивка здания оказалась в границах надела.

В начале года девелопер предпринял очередную попытку обязать исполком к расширению границ участка в судебном порядке. Решения пока нет – оно ожидается в конце марта, - но подтвержденная ВС РТ судимость по уголовным статьям, вероятно, тоже на него повлияет, а город между тем стоит на своем весьма основательно. 

"Вести КАМАЗа" прогнозировали подобное развитие событий еще в прошлом году: наиболее вероятным исходом для проекта Бибишева представляется продажа им недостроя – вполне возможно, что выкупит его город, потому что и сам выставочный центр, и земля под ним имеют социальное предназначение. Самому же предпринимателю, чтобы окупить проект, необходимо через горсовет перевести участок в категорию коммерческой застройки и вместо выставочного центра открыть торговый. Сложно представить, чтобы челнинские депутаты проголосовали за такое решение, а пока суд да дело, у застройщика истекает срок разрешения на строительство, поскольку земля остается у него аренде. Продолжить стройку он не может, не заставив исполком сдвинуть границы, время работает против него, и, как рассказывали "Вестям КАМАЗа" игроки рынка недвижимости, в прошлом году Бибишев уже пытался избавиться от недостроя, реализовав его в нынешнем виде. Муниципалитету остается лишь дождаться, когда временная ловушка захлопнется, и тогда за «Весну» можно будет предложить приемлемый для города ценник. В противном случае недострой может быть снесен в соответствии с Земельным кодексом РФ.

НИ ПЯДИ ЗЕМЛИ

Для полноты картины напомним основные вехи борьбы Бибишева за амбициозный проект «Весны». Надо сразу сказать, что никто на рынке изначально не верил в желание девелопера открыть выставочный центр напротив мэрии, на пересечении проспектов Мира и Хасана Туфана. Заявка на социальное строительство во времена прошлой администрации города нередко использовалась, как прикрытие для будущего коммерческого объекта: получить выгодную землю с ней было проще и дешевле, а впоследствии и здание, и участок при известной лояльности исполкома можно было перевести в нужную категорию. Так, в частности, между ТЦ «105» и горбольницей №5 появился торговый комплекс Бибишева «Первый» - разрешения на него получались, как на центр социального обслуживания населения.

Когда девелопер решил повторить схему в 17-м комплексе, главной помехой для него стал Федосов. Владелец «Миража» вместе со своим партнером Денисом Нитенко тоже претендовали на эту землю, желая расширить уже имеющийся участок. Муниципалитет, однако, на торги ее не выставил, а по неким причинам отдал Бибишеву безальтернативно. Возмутившись, Федосов принялся оспаривать договор аренды между исполкомом и Бибишевым в суде – он вцепился в соперника намертво, хотя успеха так и не достиг. Когда выяснилось, что «Весне» необходимы и метры Федосова, разногласия перешли в открытую вражду. Последний, видя на своих 224 кв. м. у «Райисполкома» точку «Бургер Кинга», принципиально не соглашался уступать и пяди земли даже для обустройства пожарного проезда между своим будущим зданием и бибишевским. Администрация экс-мэра Василя Шайхразиева помогла и тут: исполком не стал выдавать Федосову генплан застройки участка, дождался истечения разрешения на строительство, изъял землю и передал ее застройщику «Весны».

Бибишеву этого, однако, оказалось мало. У него начались проблемы с общественным мнением: жители дома 17/03 громко выступили против вырубки сквера, который мешал планам застройщика. Строитель решил, что на массовые протесты жильцов подбил именно Федосов, и ответил ему тем же: он организовал фиктивную гражданскую кампанию против другого актива Федосова – клуба «Мираж» в 29 комплексе. Ради физического разрушения клуба были сфабрикованы строительные экспертизы, некоторых жителей близлежащих домов подконтрольные Бибишеву лица настроили на судебный процесс против Федосова, и в итоге суд обязал владельца засыпать подвальное помещение «Миража», в котором тот едва-едва отстроил новый танцпол. Работы по засыпке Бибишев при поддержке заинтересованной им службы судебных приставов взял в свои руки и через аффилированных подрядчиков выставил за них счет, как минимум в 15 раз превышающий реальную рыночную стоимость услуг.

В процессе судебных разбирательств у Федосова была арестована вся недвижимость в нескольких точках города, поскольку заплатить за засыпку собственного подвала он не мог. ООО «РэдСтрой», привлеченное командой Бибишева, за разрушение интерьера в «Мираже» и завоз грунта на танцпол выставило владельцу счет на 15,8 млн рублей, хотя две другие компании готовы были все сделать за 250 тыс. рублей, а экспертная оценка равнялась 1,2 млн рублей с учетом стоимости и доставки грунта. В определении подрядчика посодействовали лояльные Бибишеву судебные приставы, и впоследствии он выставил Федосову ценник в 20 млн рублей за прекращение исполнительного производства, а потом добавил к требованию еще 7 миллионов за снятие ареста с одного из помещений конкурента в 5 комплексе Челнов, в ТЦ «Берлога».

Баланс сил начал смещаться со сделки по «Берлоге». Загнанный в угол Федосов отправился в ФСБ, получил муляж пачки денег на 7 млн рублей и якобы согласился на условия Бибишева. Посредником со стороны последнего при передаче «куклы» выступил подручный Гордевич. Оперативники планировали взять его с поличным при передаче денег, но Гордевич сбежал, и настигнуть его автомобиль удалось только около офиса «ХК «Союз» - компании Бибишева. С этого момента ныне осужденные и оказались фигурантами уголовного дела, хотя факт вымогательства в конечном счете доказан не был. 

Текст: Кирилл Свиридов. Фото: "Вести КАМАЗа".