Инвестировать в комнату в Набережных Челнах и окупить вложения за счет аренды можно примерно за 9,1 года. Такие расчеты приводит федеральный портал недвижимости «Мир квартир», специалисты которого сравнили доходность комнат в 70 городах России.
По уровню доходности Челны заняли 31-е место. Средняя стоимость комнаты в автограде составляет около 1,5 млн рублей, а арендная плата – 14,3 тыс. рублей в месяц. При таких показателях доходность недвижимости оценивается в 11% годовых. Для простоты расчетов вычисления проводились при условии, что жилье сдается непрерывно 12 месяцев в году, не требует дополнительного ремонта и трат на поиск новых жильцов.
В среднем по России окупаемость комнат составляет 10,2 года. Самым прибыльным городом страны стал Нижний Тагил – скромная стоимость объекта (около 569,2 тыс. рублей) позволяет вернуть вложения за 4,8 года при доходности 20,6% годовых. Также в топ лидеров с окупаемостью от 5 до 7 лет попали Ульяновск, Брянск, Рязань и Вологда.
В аутсайдерах рейтинга оказались города с дорогой недвижимостью или низкой стоимостью съема. Дольше всего окупаются комнаты в Якутске и Владивостоке – 18,2 года с доходностью 5,5%. В эту же группу попали Москва, Сочи и Казань. В столице Татарстана сдача комнаты приносит только 6,8% годовых, а окупаемости придется ждать 14,6 года.
«За счет низкой цены покупки доходность комнат всегда выше, чем доходность, например, квартир-студий, которая составляет 7,4%. А у полноразмерных квартир этот показатель еще ниже – всего 5,8%. Так получается потому, что цена средней студии выше цены комнаты в 2,4 раза, а полноразмерной квартиры – в 4,5 раза, в то время как арендная ставка больше в 1,8 и 2,7 соответственно. Однако не нужно забывать, что указанные нами показатели доходности и окупаемости достигаются только в том случае, если комната сдается все 12 месяцев в году, без простоев», – пояснил гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.
Фото: magnific.com
